Primeiramente, para você que deseja investir em imóveis, essa é uma pergunta que não dá para permanecer na ignorância.
A resposta correta é: depende. Existem muito fatores que colaboram para um imóvel ser um bom investimento ou não. Por exemplo: A localização, a expansão da região e etc.
Ao buscar um imóvel para investir, você deve se ligar em todos os mínimos detalhes, dessa forma você evitará eventuais frustrações, é importante avaliar quanto custa o metro quadrado na região que você quer comprar o imóvel para investir, pois encontrar um imóvel abaixo do preço é ideal para um bom investimento.
Além disso, você deve estimar todos os custos com imóvel, assim como, imposto de renda, ITBI, registro, condomínio e etc. Todos os mínimos detalhes precisam estar na ponta do lápis, no momento da decisão.
Você deve também observar o tempo de retorno, avaliar a inflação é muito importante.
Do mesmo modo, avaliar qual será o investimento é excencial, existem dois tipos mais recorrentes, são eles:
Investir em imóveis comprando para aferir em um ganho de capital
Comprar para aferir em um ganho de capital nada mais é do que vender por um preço maior.
Neste casso você deve avaliar muito bem o mercado, pensar e fazer todos os cálculos necessários, vamos para um pequeno exemplo:
João comprou um imóvel para investir a vista por R$ 100.000,00 e vendeu o imóvel em 3 anos por R$ 150.000,00.
O valor de avaliação do imóvel do João ficou R$130.000,00. João pagou um total de R$ 3.900,00 pela transferência que é 3% em cima do valor da avaliação.
Para ajudar na venda do imóvel João contratou um corretor, foi cobrado para a venda 6% do valor total do imóvel, dessa forma João teve que desembolsar R$9.000,00
Além disso João precisou pagar 15% sobre o ganho de capital, que seria o valor da venda do imóvel – o valor que João pagou – todos os custos = R$37.100,00 desses 37.100,00 João tirou os 15% para pagar a receita federal como ganho de capital, totalizando então R$5.565,00
Dessa forma João ganhou com esse investimento: 31.530,00
Isso tudo sem calcular eventuais gastos com manutenção ou taxa de condomínio.
Portanto, a dica para essa escolha é:
Sim, é um excelente investimento, você pode lucrar muito mais, dependendo da localização e expansão da região, mas antes de investir, observe todos os pontos, coloque tudo na ponta do lápis, e avalie muito bem o custo por metro quadrado na região desejada, dessa forma você conseguirá fazer o investimento mais acertado, que lhe dará mais lucro no final das contas.
Comprar imóveis para obter renda mensal
Esse tipo de investimento é muito conhecido no nosso pais, esse é o famoso investimento para ganhar através do aluguel.
Dentro dessa estratégia existem duas possibilidade
- Pagar a vista, alugar e receber uma renda mensal
Ao seguir essa opção você verá o valor do investimento retornando em alguns anos, essa pode ser uma excelente opção para que quer investir para a aposentadoria, nada melhor do que receber uma renda fixa por mês, com um imóvel que já foi pago no passado.
2. Dar entrada e financiar o resto
Não podemos deixar de citar Robert Kiyosaki aoutor do livro “pai rico, pai pobre”, existe uma estratégia que consiste em pagar uma entrada e financiar o restante, dessa forma você poderá alugar e deixar o inquilino pagando o financiamento. Incrível não é mesmo? Dessa forma o imóvel sairá apenas pelo valor pago na entrada.
Para que essa estratégia funcione bem, você precisa avaliar a localização e os valores do aluguel na área, dessa forma você poderá verificar se as parcelas do financiamento sairão como o planejado.
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